GAYRİMENKUL VE KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU
Gayrimenkul ve Kentsel Dönüşüm Hukuku, bireylerin ve şirketlerin mülkiyet hakkını doğrudan ilgilendiren, ekonomik ve toplumsal etkileri son derece yüksek bir alandır. Tapu işlemlerinden imar uygulamalarına, kat mülkiyeti uyuşmazlıklarından riskli yapı tespitine kadar uzanan geniş bir düzenleme setine sahiptir. Bu nedenle, ortaya çıkan ihtilafların çözüme kavuşturulması yalnızca hukuki bilgi değil; teknik, planlama ve idari süreçlerin de bütüncül şekilde analiz edilmesini gerektirir.
Gayrimenkul uyuşmazlıklarının büyük bölümünü tapu iptal ve tescil davaları, muvazaa iddiaları, önalım (şufa) hakları, ecrimisil talepleri, kira tespit ve tahliye süreçleri, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan ihtilaflar ve müteahhit yükümlülüklerinin ihlali oluşturur. Bu davalarda başarı, yalnızca hukuki argümanların gücüne değil, teknik raporların doğru hazırlanmasına, keşif sürecinin etkin yönetilmesine ve delillerin stratejik sunumuna bağlıdır. Hukuk büromuz, tüm bu teknik ayrıntıları profesyonel şekilde yönlendirir ve müvekkillerin mülkiyet haklarını korumak için kapsamlı bir hukuki çerçeve oluşturur.
Kentsel dönüşüm süreçleri ise 6306 sayılı Kanun çerçevesinde yürütülür ve çoğu zaman maliklerin hak kaybı yaşamasına sebep olabilecek karmaşık idari prosedürler içerir. Riskli yapı tespiti, çoğunluk kararlarının geçerliliği, anlaşma şartlarının belirlenmesi, tahliye süreçleri ve yeni projelerde mülkiyet dağılımı gibi konular dikkatli incelenmelidir. Uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, malik çoğunluğunun yanlış hesaplanması veya sözleşme sürecinin eksik yürütülmesidir. Büromuz, tüm bu aşamalarda maliklerin haklarını güvence altına alacak şekilde süreci adım adım yönetir ve gerekirse idari yargı yoluna başvurur.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de gayrimenkul hukukunun en riskli alanlarından biridir. Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi, inşaatın gecikmesi, eksik veya ayıplı imalatlar, bağımsız bölümlerin sözleşmeye aykırı şekilde dağıtılması gibi konular ciddi zararlara yol açabilir. Bu nedenle hem sözleşme hazırlanması aşamasında hem de uyuşmazlık ortaya çıktığında teknik inceleme ve hukuki denetim bir arada yürütülmelidir.
Aynı şekilde kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan aidat uyuşmazlıkları, ortak alan kullanımı, yönetim planı değişiklikleri, apartman ve site yönetiminin hukuka uygun seçilmesi gibi konular, uygulamada sıkça dava konusu olur. Hukuk büromuz, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tüm süreçleri ayrıntılı analiz ederek hem maliklere hem yöneticilere hukuki danışmanlık sunar.
